投实君按：混改已经涉入深水区！

标志是，此次郑煤集团，已经把相当一部分优质的资产拿出来“混改” 了，绝对不仅仅是“甩包袱”。

或许，正是郑煤集团上半年将近6亿元的亏损以及90.34亿的短期借款、31.25亿元的应付票据、以及未来一年内，即将到期的25亿元的债券，让这个曾经的国企豪门不得不作出这个“艰难的决定”。

8月31日，郑州煤炭工业(集团)有限责任公司召开项目信息发布会，所属首批18家企业向社会公开引入战略投资，发展混合所有制经济改革工作。

郑煤集团董事长、党委书记王连海在招商信息发布会上表示，有着58年历史的郑煤集团这次拿出旗下18个项目同时向社会公开引入投资者，这在郑煤集团历史上尚属第一次。

相当一部分资产优质的令人咋舌：比如说，郑煤旗下的河南金苑置业有限公司，现有资产总额10.74亿元，土地储备3632亩，2015年实现销售收入12.6亿元，利润2亿元，郑煤集团拟对其增资扩股或拿出部分股权引入战略投资者。

同样不错的资产还有中都饭店、河南锦源建设公司。

再比如，郑煤集团总医院（包括10家下属医院或卫生所）拟增资扩股或出售部分股权，进行股份改造或委托经营。郑煤集团总医院核定床位500张，为二级甲等医院。2015年郑煤集团总医院全年门诊总诊疗107658人次，入院人数11495人次，床位使用率128.2%。郑煤集团总医院资产总额1.78亿元，净资产0.47亿元，郑煤集团持有20%的股权。

另外，郑煤集团拟出让连云港疗养院房屋土地全部资产，连云港疗养院占地面积6260.2平方米，建筑面积4956.63平方米。

亲们，这样的优质资产，已经非常非常非常难找，在当下，绝对是抢手货啊！

然而，据悉，8月31日上午，华润电力、中信产业基金、杭州锦江集团、上海复星医院投资（集团）有限公司、河南富星酒店有限公司等16家企业和郑煤集团进行了沟通洽谈，部分项目达成了初步合作意向。

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好包子都被抢走了也不怕，“我们拟通过改革，最终将集团所属123家子（分）公司压减到62家，压减比例为49.6%，进一步加快构建市场化经营机制，激发企业活力。”王连海说。

本次公开招募的企业包括郑煤旗下内蒙浩沁煤矿、西村煤矿、李粮店煤矿、大平煤矿下铝开采、郑州光伏发电项目5个合作建设项目。

中都饭店、河南金苑置业有限公司、郑煤总医院、河南万合机械有限公司、河南锦源建设有限公司、郑州祥隆地质工程有限公司6个股份改造项目。

山西复晟铝业、连云港疗养院、颖青化工公司、龙力水泥有限责任公司、商丘中亚化工有限公司、郑州东正工业品公司、郑州永泰印务有限公司7个转让退出项目。

最优质的资产：郑煤集团总医院+连云港疗养院

根据郑煤集团官网项目介绍，郑煤集团拟对郑煤集团总医院（包括10家下属医院或卫生所）增资扩股或拿出持有的部分公司股权引入有实力的公司或个人，进行股份改造或委托经营。

截至2016年6月底，郑煤集团总医院资产总额1.78亿元，净资产0.47亿元，郑煤集团持有20%的股权。郑煤集团总医院核定床位500张，为二级甲等医院。2015年郑煤集团总医院全年门诊总诊疗107658人次，入院人数11495人次，床位使用率128.2%。

另外，郑煤集团拟出让连云港疗养院房屋土地全部资产，连云港疗养院占地面积6260.2平方米，建筑面积4956.63平方米。

要知道，寒风呼啸，百业凋零，最威武的资产，必须是医疗！尤其是优质医院，简直是刚需中的战斗机！2015年，河南省收入前10名的医院医疗收入总额达237.12亿元，其中平煤神马医疗集团总医院以10.71亿元的医疗收入排名第九位。

河南金苑置业公司增资扩股 打造房地产集团

郑煤集团此次公布的拟进行股份改造的子公司项目还包括河南金苑置业公司1家房地产公司、以及河南锦源建设公司、中都饭店，拟对这三家公司增资扩股或拿出部分股权引入战略投资者。

河南金苑置业有限公司现有资产总额10.74亿元，土地储备3632亩，2015年实现销售收入12.6亿元，利润2亿元，郑煤集团称争取早日在新三板挂牌。目前河南金苑置业有限公司下属4家房地产公司—郑州煤电房地产开发投资有限公司、郑州鼎盛置业有限公司、海南金苑置业有限公司、河南金苑阳光物业服务有限公司；3家物业公司—郑州杏湾物业管理服务有限公司、河南省东南物业服务有限公司。河南金苑阳光物业服务有限公司。另外还包括开封两厂，托管海南郑海实业贸易公司。

近三年金苑置业完成项目总投资31.75亿元，开发建筑面积45.84万㎡，目前公司已在郑州、荥阳、新密、新郑、开封等地陆续进行项目开发投资，开发面积都在100亩以上。

郑煤集团拟将其持有煤电长城公司、鼎盛置业公司、郑海实业公司中的股权注入到金苑置业，变为金苑置业的全资子公司或控股子公司，使鑫苑置业重组成为旗下拥有四个全资子公司（煤电长城、郑海实业、西部置业、海南金苑置业）、一个控股子公司（鼎盛置业）和一个分公司（开封项目）的房地产集团公司。公司计划在未来的三年内，完成开工面积105.7万平方米，竣工面积85万平方米，实现收入50亿元，利润5亿元。

河南锦源建设公司主营业务为建筑施工，主营业务范围包括建筑工程施工总承包、建筑装修装饰工程专业承包、市政公用工程施工总承包等。截至2016年6月锦源建设资产总额15.25亿元，净资产1.58亿元，郑煤集团持股38.37%。2015年营业收入8.8亿元，利润总额0.12亿元。

中都饭店占地面积7946.6㎡，总建筑面积35732.92㎡，截至2016年6月底中都饭店资产总额0.93亿元，净资产-0.47亿元，2015年中都饭店主营收入为4267.42万元。

上半年亏损同比增加27% 未来一年还有至少25亿元的债券到期

根据郑煤集团官网披露，截至2016年7月底，郑煤机团资产总额301.96亿元，净资产74.91亿元（含20亿永续债），职工4.17万人。

根据郑州煤炭工业（集团）有限责任公司2016年半年度的合并财务报表，2016年上半年，郑煤集团实现营业收入96.17亿元，同比减少24.04%，归属于母公司所有者的净利润为-5.94亿元，亏损同比增加27.47%。

截至2016年6月30日，郑煤集团货币资金38.57亿元，较2015年年末公司货币资金的46.86亿元同比下降21.23%。

根据郑煤集团2016年半年报合并资产负债表，截至2016年6月30日，郑煤集团总负债301.19亿元。短期借款90.34亿元，较2016年年初增加了23.25%，应付票据31.25亿元，增加了491.86%，长期借款26.5亿元，减少了8.68%，应付债券48.01亿元，减少了52%，四项合计196.1亿元，减少了5.55%。

2016年3月23日，郑煤集团发行总额度为15亿元的2016 年度第一期超短期融资券，2016年12月19日兑付，发行利率6.20%；2015年6月10日，郑煤集团发行总额20亿元的2015年度第一期中期票据，债券利率7.5%。2012年6月27日，郑煤集团发行总额10亿元的2012年度第一期中期票据，期限5年，收益率4.81%。

也就是说，未来一年内，郑煤集团有至少25亿元的债券到期，未来还有20亿的中期票据需要兑付。在郑煤集团2016年度第一期超短期融资券募集说明书的募集说明书中将转让郑州煤电股权作为偿债保障措施。

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