作为与郑东新区龙湖副CBD隔路相望的区域，金水科教新城也被视为金水区内最有价值，最具发展潜力的最后一块宝地。自2011年经国家知识产权局批准建设以来，已累计签约项目57个，预计总投资299.57亿元。截至目前在建项目9个、新开工项目6个、新签约项目5个；其中2014年列入河南省重点项目6个、列入郑州市重点项目6个。

站在城市发展角度来思考

随着城乡二元结构的不断蜕变，农民不断涌向城市或城镇，乡下人都要进城“赴京赶考”，实现从农村到城市的战略大转移。然而，等到城乡产业一体化发展了，日益富裕起来的城里人，就会在城郊购置房产别墅，享受清静和环保。人们也可以在城里生活居住，然而到城郊工作上班。这就是中国未来的城乡通勤圈。此外，从城市经济高增长的发展模式，向统筹城乡区域协调发展转型必将成为未来城市发展的一大趋势。

金水科教新城作为郑州第12个战略组团，拥有的先天性优势还是比较明显的。从整个区域来看，北临沿黄生态旅游产业带、南临正在高速发展中的郑东新区龙湖组团，未来发展潜力巨大。

当然，该区域也是合村并城相对集中的区域，如万科拿下的杨槐片区、爱克拿下的河村片区、伟业拿下的新庄片区等。站在开发商角度去考虑，还是存在一定风险的。例如：合村并城项目要求需先建设安置房，而后再开发商品房，存在前期投资过大、投资回收期过长、资金使用效率低等风险。

该区域都聚集了哪些具有代表性的开发商？

目前，该园区已拆迁杨槐、新庄、河村等8个村庄，累计拆迁589万平方米，已开工小贺庄、新庄、宋庄7个村的安置房建设，已建成53.6万平方米，累计完成投资34.05亿元，腾挪出建设用地5680亩。

万科集团“杨槐”

作为中国房地产业的龙头老大，自2012年末与河南美景集团联姻共同成立合资公司布局郑州以来，已先后在郑州主城区域周边完成了数个项目的布点，其中尤以2013年开盘的万科城最为引人注目。其在不到一年的时间里四次开盘、四次售罄深受行业内外的关注与学习。据郑州商业观察了解，万科杨槐项目将计划建设万科广场及配套住在。

伟业控股“新庄”

做为河南本土为数不多的上市房企（其海南公司已在新加坡证券交易所上市），伟业主导开发的新庄合村并城项目总占地600亩,总建筑面积150万平方米,截至目前其安置房已全部封顶，预计将于2015年年底交付。

美商置业“河村”

该项目的开发主体为驻马店爱克实业及中亨集团共同出资成立的合资公司，根据郑州实业观察的了解，该项目目前仍在就拆迁问题进行协商，按照合村并城项目的建设约定（安置房交付后才能建设商品房），预计三年内很难成规模。但仍吸引了不少银行、金融机构参与到了本项目的前期团购房活动，据悉商品房主要位于1、4、7号三块土地，总计477亩6950套用房。

国基美都“大小贺庄村”

该公司为河南美都实业集团的全资子公司，虽在漯河与中国储备棉管理总公司为战略合作，并共同建设中国（中部）食品物流港项目。但住宅项目的开发经验仍处于初级阶段，该项目也是其在郑州的首个房地产项目，据小编实地探访了解，该项目安置房建设一切顺利，并有望在预定时间内交付。

鸿宝置业“鸿园”

作为金水区重点招商引资对象，该公司自2002年落户以来，积极参与到了金水科教新城区域的建设中，并先后承担了鸿宝路、鸿苑路的绿化、亮化等工程，打造了逾2800亩原生态森林，为区域的生态环境建设做出了极大的努力与贡献。

做为一个绿化率达40%的产城融合的新城区，虽然现阶段发展较为缓慢，且历经几次修规后几乎是打破原有城市规划，推翻重来，但不能否认该区域未来做为金水区乃至郑州市最重要的一个新型组团的上升空间与发展潜力，未来的金水科教新城仍将会带给我们更多的惊喜。

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